¿Desarrollar, Construir o Refaccionar en Argentina? Un Análisis de Costos y Oportunidades
Análisis de Costos por Región y Países
Argentina
• Costo en dólares: Comparado con países como EE.UU. y Europa, construir, desarrollar o refaccionar en Argentina es más económico, aunque dependa del tipo de cambio.
• Materiales: Hay buenas opciones locales de alta calidad, pero muchos insumos premium deben ser importados, lo que eleva los costos. Las restricciones a la importación también pueden generar algunos problemas de disponibilidad y aumento en los precios.
• Mano de obra: Aunque es más accesible que en otros mercados, los impuestos en Argentina pueden aumentar un poco el costo final. Además, encontrar mano de obra especializada para proyectos de lujo o desarrollos más complejos puede ser un desafío.
• Infraestructura y contexto: La falta de financiamiento y la volatilidad económica son una realidad en el país. Esto hace que los proyectos premium, el desarrollo de nuevos proyectos o las refacciones de propiedades dependan principalmente del capital privado.
• Costo de construcción aproximado: Entre 1,125 y 1,875 USD/m², dependiendo del tipo de cambio.
• Resumen: Argentina sigue siendo una buena opción para quienes tienen capital en dólares, ya que los costos de construcción, refacción o desarrollo de propiedades son más bajos que en otros países de la región.
Brasil
• Costo en dólares: Es más alto que en Argentina, pero sigue siendo más económico que en EE.UU.
• Materiales: Hay una buena oferta local, pero algunos materiales más exclusivos requieren importaciones, lo que aumenta el costo.
• Mano de obra: Más cara que en Argentina, pero la mano de obra en Brasil es más formal y calificada.
• Infraestructura y contexto: El mercado interno es grande y estable, pero los impuestos pueden aumentar los costos de construcción, desarrollo o refacción.
• Costo de construcción aproximado: Entre 1,500 y 2,625 USD/m², variando según la ciudad.
• Resumen: Brasil es una opción atractiva debido a su gran mercado, pero los costos son algo más altos debido a los impuestos y la necesidad de importar ciertos materiales.
Uruguay
• Costo en dólares: Relativamente alto debido a la dependencia de materiales importados.
• Materiales: El país tiene una excelente calidad, pero muchos de los materiales premium provienen del exterior, lo que eleva los costos.
• Mano de obra: Costosa, pero altamente especializada.
• Infraestructura y contexto: El mercado es pequeño pero estable, con una fuerte presencia de inversión extranjera, especialmente en zonas como Punta del Este y Montevideo.
• Costo de construcción aproximado: Entre 1,875 y 3,375 USD/m².
• Resumen: Uruguay es una opción sólida en cuanto a calidad, pero los costos son elevados debido a la dependencia de importaciones.
Chile
• Costo en dólares: Un poco más alto que en Argentina, pero aún competitivo.
• Materiales: Hay una buena disponibilidad de materiales modernos y eficientes, aunque algunos son importados.
• Mano de obra: Costosa, pero calificada.
• Infraestructura y contexto: Gran estabilidad económica y acceso a financiamiento, lo que hace que Chile sea un destino atractivo para desarrollar proyectos grandes.
• Costo de construcción aproximado: Entre 1,500 y 2,850 USD/m².
• Resumen: Chile es una opción interesante gracias a su estabilidad económica, aunque los costos son algo más altos que en Argentina.
Estados Unidos
• Costo en dólares: Más alto que en América Latina, pero el financiamiento accesible ayuda a amortiguar estos costos.
• Materiales: La variedad es amplia, pero las certificaciones medioambientales como LEED pueden elevar los costos de los proyectos premium.
• Mano de obra: Muy costosa, especialmente en ciudades de alta demanda como Nueva York o Los Ángeles, aunque la alta productividad ayuda a compensar.
• Infraestructura y contexto: Estabilidad jurídica y fácil acceso a financiamiento hacen que EE.UU. sea ideal para desarrollos a gran escala.
• Costo de construcción aproximado: Entre 2,625 y 4,875 USD/m², dependiendo del estado.
• Resumen: EE.UU. ofrece un entorno estable y acceso a financiamiento, pero los costos son significativamente más altos.
Europa
• Costo en dólares: Generalmente más alto que en América Latina, con variaciones según el país.
• Materiales: Las regulaciones estrictas sobre eficiencia energética y sostenibilidad elevan los costos de construcción.
• Mano de obra: Costosa, especialmente en países del norte, pero de alta calidad.
• Infraestructura y contexto: La alta regulación y los incentivos fiscales para construcciones sostenibles pueden aumentar el costo, pero también la calidad.
• Costo de construcción aproximado: Entre 3,000 y 7,500 USD/m², dependiendo del país.
• Resumen: Europa tiene altos estándares de construcción y una infraestructura de calidad, pero los costos de construcción son altos.
Construcción Premium en Argentina (2024-2025)
Oportunidades en el Mercado Argentino
• Costo competitivo: La construcción, refacción o desarrollo en Argentina sigue siendo más barata que en otros países de la región.
• Mano de obra calificada: La mano de obra sigue siendo más accesible que en EE.UU. o Europa, lo que ayuda a mantener bajos los costos, incluso en proyectos de desarrollo o refacción de propiedades.
• Demanda en zonas exclusivas: Zonas como Nordelta, Palermo Chico y Bariloche siguen siendo de alta demanda.
• Tendencia en sustentabilidad y domótica: Cada vez más comunes, con opciones como paneles solares y casas inteligentes.
Costos de Construcción en Argentina (Ajustados -25%)
• Estándar con materiales de calidad: Entre 1,125 y 1,500 USD/m²
• Alto con materiales premium: Entre 1,875 y 2,625 USD/m²
• Ultra lujo con importados, domótica y eficiencia energética: Entre 2,625 y 3,750 USD/m²
Ejemplo: Construir una casa de 500 m² en un country premium cuesta entre 937,500 y 1,875,000 USD, dependiendo de las terminaciones.
Factores Clave para Construcción ABC1
Materiales y Tecnología
• Aunque hay excelentes opciones nacionales para pisos, revestimientos y carpintería, los materiales más exclusivos generalmente provienen del exterior.
• La domótica y la eficiencia energética están en auge, lo que añade valor a las propiedades, ya sea en nuevas construcciones, desarrollos o refacciones.
Financiamiento y Costos Ocultos
• En Argentina, la construcción premium generalmente se financia con capital propio.
• La carga impositiva, incluyendo IVA y costos municipales, puede aumentar entre un 30% y un 40% el costo base.
Ubicaciones Estratégicas en Argentina
• Buenos Aires: Barrio Parque, Puerto Madero, Belgrano R.
• Zonas premium: Nordelta, Puertos, Pilar.
• Destinos exclusivos: San Martín de los Andes, Bariloche, Mendoza.
¿Vale la Pena Construir, Desarrollar o Refaccionar en Argentina en 2024-2025?
Si tienes capital en dólares y una buena planificación, puede ser un buen momento para invertir en construcción, desarrollo o refacción. Sin embargo, es fundamental tener en cuenta algunas consideraciones clave:
• Desarrolladores: Al tratarse de proyectos con plazos más largos, es esencial que calculen cuidadosamente la rentabilidad. Los tiempos prolongados pueden implicar riesgos adicionales, por lo que es recomendable tener un margen de seguridad en los cálculos, asegurándose de que la inversión sea rentable a lo largo del tiempo.
• Constructores: Quienes se dedican a la construcción deben ser cautelosos y acopiar materiales cuando sea posible, especialmente debido a las fluctuaciones de precios e importaciones. De este modo, podrán evitar sorpresas en el futuro y mantener los costos bajo control, especialmente si se enfrenta a posibles aumentos o escasez de insumos.
• Inversionistas que refaccionan: Si tu estrategia es invertir en un inmueble y luego refaccionarlo, es crucial hacer un costeo detallado desde el inicio. Asegúrate de que todos los gastos posibles, desde los materiales hasta la mano de obra y los imprevistos, estén bien calculados. Solo así podrás garantizar que la operación sea rentable y que el margen de ganancia sea el esperado.
Aunque el mercado argentino presenta oportunidades atractivas, la incertidumbre económica y la volatilidad cambiaria son factores que siempre deben ser considerados en cualquier estrategia de inversión.
